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楼市重磅楼市真回暖了近期北上深住宅成交量强势反弹百城住宅均价环比涨幅小幅回升

2019/11/09 来源:丹东汽车网

导读

1、3月北京二手房成交创近10个月新高3月,北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后

1、3月北京二手房成交创近10个月新高

3月,北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。

点评:帝都的房子再不上车就来不及了……

2、深圳住宅成交量连续5周上升

近期,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时,房贷利率下调也是主要影响因素之一。

点评:需求是被打压的,而不是缺少需求,深圳一些有钱人想多买几套,苦于没有房票……

楼市重磅楼市真回暖了近期北上深住宅成交量强势反弹百城住宅均价环比涨幅小幅回升

3、3月广州一二手房成交强势反弹

根据监控显示,3月广州网签一手住宅为7446宗,环比上涨104%。对比2月春节淡季,3月表现强劲的“反弹势头”,与一月份成交量(7755宗)水平相当。2019年3月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4272宗,较2月同期(1371宗)环比大幅回升2.1倍,较1月(3090宗)增长38.25%

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广州中原研究发展部分析认为,带动成交回升的原因主要有:一、2月下旬“大湾区”行情促进南沙、增城项目成交,网签数据陆续在3月得以体现。二、3月中旬起增城项目推货量明显加快,“东大仓”本色再现。

点评:今年广州房价可能并没有大家想得那么悲观。

4、恒大2018年净利同比增长106.4%

中国恒大近日发布2018年度全年业绩,多项核心指标居行业第一,实现营业额4662亿元,同比大增49.9%;净利润722.1亿元,同比大增106.4%,继续保持增长态势。

截至2018年底,恒大总资产达1.88万亿元,居行业首位,和2014年的4744.6亿元相比,复合增长率达41.1%。此外,恒大净资产高达3086亿元,同比增长27.4%,企业实力继续提升。

点评:恒大再也不是2008年金融危机时差点资金链断裂的那个恒大了。

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5、3月百城住宅均价环比涨幅小幅回升

4月1日,中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与2月持平。

同比来看,3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%,涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨7.71%。

点评:房住不炒,但房价可以涨。

6、一二线城市有望率先筑底放量

保利发展战略研究院和保利投顾研究院日前联合发布的《白皮书》认为,2018年四季度,全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是楼市“调整年”,但局部窗口显现,下半年先行一二线城市有望率先筑底放量。目前房价和购买力错配,三四线城市购买力透支下带来更长的寻底期。

点评:这个白皮书的意思就是说:一二线底部到了,快买;三四线还没跌到位,继续观望。

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